Около 1/3 всей недвижимости, проданной в Ванкувере в 2015 году, было приобретено китайцами! Объем вложений китайских инвесторов в этот мегаполис на западе Канады составил около $9.6 млрд (против $29.1 млрд всех сделок с недвижимостью в 2015). В другом канадском городе — Торонто, объём недвижимости, приобретённой китайцами в прошлом году составил 14% или $6.8 млрд из $47.6 млрд общей стоимости сделок с недвижимостью. Похожую картину сейчас можно также наблюдать в крупных городах США…
Chinese Buy One-Third of Vancouver Homes: National Bank Estimate
Китайская экономика сейчас находится в очень опасном положении. Она перенасыщена капиталом, который уже задыхается на внутреннем рынке. Это огромная проблема, которую, очевидно, уже невозможно решить административно, за счёт особой валютной и процентной политики китайских властей. Так, если инвестиции китайского публичного сектора идут в основном в зарубежные ценные бумаги и транснациональные инфраструктурные проекты, то приватный сектор (особенно в сегменте малого и среднего бизнеса) ориентируется преимущественно на понятные для него инструменты, такие, как недвижимость.
Львиная доля «китайской» недвижимости на Западе — это так называемая инвестиционная недвижимость, т.е. та, что приобретается не с целью проживания, а для сдачи в аренду или в ожидании прироста её стоимости. Таким образом, речь не идёт о традиционной для выходцев из Китая миграционной экспансии. Это совершенно другое явление, которое несёт с собой не менее опасные риски для западных экономик, создавая искусственный спрос на таких чувствительных рынках, как рынок недвижимости и вызывая тем самым дополнительное давление на потребителя этих стран. Особую проблему могут создавать эффекты раздувания пузырей, которые, как известно, являются системным звеном следующих за ними масштабных кризисов…
Это ещё один фактор, который дополняет общую картину угроз для Запада и всей мировой экономики, которые я ещё три года назад подробно описал в своей трилогии «Проблема по имени China»:
Часть 1: Китай и пробуждение системных противоречий капитализма
Часть 2: Китай и проблемы глобального лидерства: из первого мира во второй – один шаг
Часть 3: Китай и проблемы гегемонии: полураспад архитектуры действующего миропорядка
Роман Комыза
25.03.2016
